JHA Holdings Property Guide

Bumi i Pasurive të Paluajtshme në Shqipëri: Pse Investitorët po Shohin Drejt Jugut

Published April 3, 2026

Një përmbledhje gjithëpërfshirëse e tregut të pronave në rritje të shpejtë në Shqipëri, faktorët kryesorë të rritjes dhe pikat më të nxehta për investime në qytetet kryesore.

Një Treg në Rritje

Shqipëria është shfaqur si një nga tregjet më emocionuese të pasurive të paluajtshme në Evropë. Me çmimet e pronave ende 50-70% më të ulëta se ato të Evropës Perëndimore, një sektor turizmi në rritje që mirëpriti mbi 10 milionë vizitorë në vitin 2024, dhe statusi i vendit kandidat për në BE që nxit përmirësimet e infrastrukturës, vendi ofron mundësi bindëse për investitorët ndërkombëtarë.

Nxitësit Kryesorë të Rritjes

• Bumi i turizmit: Mbi 10 milionë vizitorë në vitin 2024, duke nxitur kërkesën për qira afatshkurtra
• Kandidatura në BE: Përshpejtimi i zhvillimit të infrastrukturës dhe modernizimit rregullator
• Hyrje e përballueshme: Çmimet e pronave mbeten një pjesë e vogël e destinacioneve të krahasueshme mesdhetare
• Mjedis fiskal i favorshëm: Taksa mbi të ardhurat fikse 15%; taksa vjetore e pronës shumë e ulët (rreth 0.05%)
• Taksa mbi fitimin nga shitja e pronës 15% (Ligji 29/2023, në fuqi Janar 2024)
• Pronësi e huaj: Pa kufizime për blerjet e apartamenteve dhe pronave tregtare
• Të ardhura të forta nga qiraja: Rendimente bruto 8-12% të arritshme në vendndodhje kryesore

Pikat e Nxehta të Investimeve

Tirana: Kryeqyteti udhëheq në vlerësimin e çmimeve, me zhvillime të reja dhe një klasë të mesme në rritje që nxit kërkesën. Çmimet mesatare variojnë nga 1,200-2,500 EUR/m2 në varësi të vendndodhjes.

Vlorë & Sarandë: Qytetet bregdetare në Rivierën Shqiptare po shohin rritje të shpejtë të nxitur nga turizmi. Pronat me qira afatshkurtra këtu mund të arrijnë shkallë zënieje të sezonit kulmor mbi 85%.

Durrës: Qyteti i dytë më i madh i Shqipërisë dhe porti kryesor ofron një ekuilibër midis përballueshmërisë dhe kërkesës për qira, me çmime duke filluar nga 800 EUR/m2.

Perspektiva e Tregut

Analistët projektojnë një rritje të vazhdueshme prej 10-15% në vit në zonat kryesore deri në vitin 2027, mbështetur nga progresi i anëtarësimit në BE, hyrja e markave të reja ndërkombëtare të hoteleve në treg, dhe rritja e vazhdueshme e turizmit. Kombinimi i Shqipërisë me stilin e jetës mesdhetar, koston e ulët të jetesës dhe potencialin e investimeve e bën atë një vend të shquar në rajon.