Udhëzuesi i Emigrantëve për Blerjen e Pronës në Shqipëri

A mundet që të huajt të blejnë pronë në Shqipëri?

Po. Shtetasit e huaj mund të blejnë apartamente dhe prona tregtare në Shqipëri pa kufizime. Blerjet e tokës kërkojnë krijimin e një kompanie shqiptare. Procesi është i thjeshtë dhe zakonisht zgjat 4-8 javë, nga ofrimi deri te përfundimi.

Procesi i Blerjes

• Hapi 1: Kërkimi i pronës dhe kontrolli ligjor (kontrolli i titullit, lejet, barrat)
• Hapi 2: Marrëveshja paraprake dhe depozita (zakonisht 10%)
• Hapi 3: Noterizimi i kontratës së shitjes
• Hapi 4: Regjistrimi në zyrën vendore të kadastrës (ASHK)
• Hapi 5: Pagesa e taksës së transferimit dhe tarifave të regjistrimit

Kostot dhe Taksat

• Taksa e transferimit të pronës: Rreth 2% bazuar në vlerën referencë të bashkisë (jo çmimin e tregut)
• Tarifat noteriale: 0.5-1% e vlerës së deklaruar
• Komisioni i agjencisë: Zakonisht 1-3%, paguhet nga blerësi (i negociueshëm ndërmjet palëve)
• Taksa vjetore e pronës: Shumë e ulët, rreth 0.05% bazuar në vlerën kadastrale
• Taksa mbi të ardhurat nga qiraja: 15% tarifë fikse
• Taksa mbi fitimin kapital: 15% mbi fitimin nga shitjet e pronave (Ligji 29/2023, në fuqi nga janar 2024)

Konsiderata të Rëndësishme Ligjore

• Gjithmonë kryeni një kontroll titulli në zyrën kadastrale para blerjes
• Përdorni një noter të licencuar për të gjitha transaksionet
• Merrni në konsideratë punësimin e një avokati të pavarur shqiptar
• Verifikoni lejet e ndërtimit dhe statusin e legalizimit
• Kontrolloni për çdo barrë, peng ose mosmarrëveshje mbi pronën

Lista Kontrolluese e Kujdesit të Thelluar (Due Diligence)

• Verifikoni certifikatën e pronësisë në ASHK
• Kontrolloni për borxhe të papaguara ose hipoteka
• Konfirmoni që prona përputhet me të dhënat kadastrale (madhësia, kufijtë)
• Rishikoni lejet e ndërtimit dhe certifikatat e pajtueshmërisë
• Inspektoni gjendjen fizike të pronës

Pse të përdorni një Kompani të Menaxhimit të Pronës?

Për blerësit ndërkombëtarë që nuk do të jetojnë në Shqipëri me kohë të plotë, menaxhimi profesional i pronës është thelbësor. JHA Holdings ofron shërbime të plota duke përfshirë përzgjedhjen e qiramarrësve, optimizimin e qirave, koordinimin e mirëmbajtjes, pastrimin dhe raportimin financiar – të gjitha të disponueshme në 7 gjuhë për të shërbyer klientelën tonë të ndryshme ndërkombëtare.