JHA Holdings Property Guide

Qiratë afatshkurtra në Shqipëri: Një udhëzues i plotë për pronarët e pronave

Published April 4, 2026

Gjithçka që duhet të dini për Airbnb dhe menaxhimin e pushimeve me qira në Shqipëri, duke përfshirë të dhënat e tregut, strategjitë e çmimeve dhe rregulloret.

Mundësia

Shpërthimi i turizmit në Shqipëri — mbi 10 milionë vizitorë në vitin 2024 — ka krijuar një treg të lulëzuar të pronave me qira afatshkurtër. Pronat në platforma si Airbnb dhe Booking.com gjenerojnë kthime bruto prej 8-12% në vendndodhjet kryesore, duke tejkaluar shumë tregje tradicionale evropiane.

Tregjet Kryesore për Qiratë Afatshkurtra

• Riviera Shqiptare (Vlorë, Sarandë, Ksamil): Sezoni i pikut Qershor-Shtator, ~85%+ zënie
• Tirana: Kërkesë gjatë gjithë vitit nga udhëtarë biznesi, nomadë dixhitalë dhe turistë
• Durrës: Turizëm bregdetar i kombinuar me afërsinë me aeroportin e Tiranës

Pritshmëritë e Të Ardhurave

Një apartament me një dhomë gjumi i menaxhuar mirë në Tiranë mund të gjenerojë mesatarisht 600-1,000 EUR/muaj. Pronat bregdetare mund të fitojnë 80-150 EUR/natë në sezonin e pikut. Këto shifra janë vlerësime dhe variojnë sipas vendndodhjes, cilësisë dhe menaxhimit.

Strategjia e Çmimit

Çmimi dinamik është thelbësor. Tarifat e pikut të verës në bregdet mund të jenë 3-4 herë më të larta se tarifat e dimrit. Tirana shikon çmime më të qëndrueshme gjatë gjithë vitit. Menaxhimi profesional me mjete çmimi të bazuara në të dhëna mund të rrisë të ardhurat me 20-40% krahasuar me çmimet statike.

Konsideratat Tatimore

• Të ardhurat nga qiraja tatohen me një normë fikse prej 15%
• Taksë 15% mbi fitimin kapital nëse shitet prona (Ligji 29/2023)
• Taksë vjetore pronës shumë e ulët (përafërsisht 0.05% bazuar në vlerën kadastrale)
• Regjistrimi i TVSH-së kërkohet nëse qarkullimi vjetor tejkalon pragun
• Konsultohuni me një këshilltar tatimor lokal për situatën tuaj specifike

Menaxhimi Profesional

Për pronarët ndërkombëtarë, menaxhimi profesional i pronës është thelbësor. JHA Holdings ofron menaxhim të plotë, duke përfshirë optimizimin e listimit, komunikimin me mysafirët, koordinimin e pastrimit, mirëmbajtjen dhe raportimin financiar — të gjitha në 7 gjuhë.