JHA Holdings Property Guide

5 Qytetet më të Mira për Investime në Pasuri të Paluajtshme në Shqipëri (2025)

Published April 5, 2026

Një krahasim i bazuar në të dhëna për Tiranën, Vlorën, Sarandën, Durrësin dhe Shkodrën — çmimet e pronave, rendimenti i qirasë dhe potenciali i rritjes.

Përmbledhje

Shqipëria ofron mundësi të ndryshme investimi në qytetet e saj kryesore. Çdo qytet ka karakteristika të veçanta, nivele çmimesh dhe potencial qiraje. Më poshtë është një krahasim i bazuar në të dhëna për të ndihmuar investitorët të identifikojnë zgjedhjen më të mirë për strategjinë e tyre. Të gjitha shifrat e çmimeve dhe të rendimentit janë vlerësime të bazuara në vëzhgimet e tregut.

1. Tiranë

Kryeqyteti dhe qendra ekonomike e Shqipërisë. Aprencim më i shpejtë, kërkesë më e fortë për qira gjatë gjithë vitit. Çmimet mesatare: 1,500-2,500 EUR/m² në zonat qendrore. Rendimenti i vlerësuar i qirasë afatgjatë: 5-7%. Më e mira për: aprencimin e kapitalit dhe të ardhurat nga qiraja gjatë gjithë vitit.

2. Vlorë

Porta drejt Rivierës Shqiptare. Bregdeti në zhvillim të shpejtë me projekte të reja marine dhe infrastrukturore. Çmimet mesatare: 1,000-1,800 EUR/m². Potencial i fortë për qira afatshkurtra në verë. Më e mira për: qira për pushime dhe aprencim afatmesëm.

3. Sarandë

Destinacion elitar bregdetar përballë Korfuzit. Rendimentet më të larta të qirave afatshkurtra në bregdet. Çmimet mesatare: 1,200-2,200 EUR/m². Zënia në sezonin kulm mund të kalojë 90%. Më e mira për: qira pushimesh luksoze.

4. Durrës

Qyteti kryesor portual i Shqipërisë, 30 minuta nga Tirana. Opsioni bregdetar më i përballueshëm. Çmimet mesatare: 800-1,400 EUR/m². Tërheqje e dyfishtë: turizmi në plazh plus kërkesa e udhëtarëve të Tiranës. Më e mira për: investim bregdetar me buxhet të ulët.

5. Shkodër

Kryeqyteti kulturor verior pranë kufirit me Malin e Zi. Treg në zhvillim me çmimet më të ulëta hyrëse: 500-900 EUR/m². Turizmi në rritje rreth Liqenit të Shkodrës. Më e mira për: investitorët në fazë të hershme që kërkojnë potencial maksimal aprencimi.

Shënime Tatimore & Ligjore

• Të huajt mund të blejnë apartamente dhe prona tregtare pa kufizime
• Taksë e sheshtë prej 15% mbi të ardhurat nga qiraja
• Taksë mbi fitimin e kapitalit prej 15% mbi fitimet nga shitja e pronës (Ligji 29/2023)
• Taksë vjetore pronësie shumë e ulët (përafërsisht 0.05%)
• Taksë transferimi pronësie: përafërsisht 2% bazuar në vlerën referencë të bashkisë