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El auge inmobiliario en Albania: ¿Por qué los inversores miran al sur?

Published April 3, 2026

Una visión general detallada del mercado inmobiliario en rápido crecimiento en Albania, los principales motores del desarrollo y las zonas de inversión más destacadas en las ciudades principales.

Un Mercado en Ascenso

Albania ha emergido como uno de los mercados inmobiliarios más emocionantes de Europa. Con precios de propiedades aún entre un 50 y un 70% más bajos que sus equivalentes en Europa Occidental, un sector turístico en auge que recibió a más de 10 millones de visitantes en 2024, y el estatus de candidato a la UE impulsando mejoras en la infraestructura, el país ofrece oportunidades convincentes para inversores internacionales.

Motores Clave de Crecimiento

• Auge del turismo: Más de 10 millones de visitantes en 2024, impulsando la demanda de alquileres a corto plazo
• Candidatura a la UE: Acelerando el desarrollo de infraestructuras y la modernización regulatoria
• Entrada asequible: Los precios de las propiedades siguen siendo una fracción de los destinos mediterráneos comparables
• Entorno fiscal favorable: Impuesto sobre la renta fijo del 15%; impuesto anual sobre la propiedad muy bajo (aprox. 0.05%)
• 15% de impuesto sobre las ganancias de capital en las ganancias por venta de propiedades (Ley 29/2023, efectiva a partir de enero de 2024)
• Propiedad extranjera: Sin restricciones en la compra de apartamentos y propiedades comerciales
• Altas rentabilidades de alquiler: Rendimientos brutos del 8-12% alcanzables en ubicaciones privilegiadas

Puntos Calientes de Inversión

Tirana: La capital lidera la apreciación de precios, con nuevos desarrollos y una creciente clase media impulsando la demanda. Los precios promedio oscilan entre 1.200 y 2.500 EUR/m² dependiendo de la ubicación.

Vlorë y Sarandë: Las ciudades costeras de la Riviera albanesa están experimentando un rápido crecimiento impulsado por el turismo. Las propiedades de alquiler a corto plazo aquí pueden alcanzar tasas de ocupación en temporada alta superiores al 85%.

Durrës: La segunda ciudad más grande de Albania y su principal puerto ofrece un equilibrio entre asequibilidad y demanda de alquiler, con precios a partir de 800 EUR/m².

Perspectivas del Mercado

Los analistas proyectan una apreciación continua del 10-15% anual en áreas privilegiadas hasta 2027, respaldada por el progreso en la adhesión a la UE, la entrada de nuevas marcas hoteleras internacionales en el mercado y el crecimiento continuo del turismo. La combinación de estilo de vida mediterráneo, bajo costo de vida y potencial de inversión de Albania la convierte en un actor destacado en la región.