JHA Holdings Property Guide

Guía del expatriado para comprar propiedades en Albania

Published April 7, 2026

Proceso legal, derechos de propiedad, costes y consejos prácticos para extranjeros que compran propiedades en Albania

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Albania?

Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar apartamentos y propiedades comerciales en Albania sin restricciones. La compra de terrenos requiere el establecimiento de una empresa albanesa. El proceso es sencillo y suele tardar entre 4 y 8 semanas desde la oferta hasta su finalización.

El Proceso de Compra

• Paso 1: Búsqueda de propiedades y diligencia debida (comprobación del título, permisos, gravámenes)
• Paso 2: Acuerdo preliminar y depósito (normalmente el 10%)
• Paso 3: Notarización del contrato de compraventa
• Paso 4: Registro en la oficina catastral local (ASHK)
• Paso 5: Pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y tasas de registro

Costes e Impuestos

• Impuesto de transmisiones patrimoniales: Aproximadamente el 2% basado en el valor de referencia municipal (no el precio de mercado)
• Honorarios notariales: 0.5-1% del valor declarado
• Comisión de agencia: Típicamente 1-3%, usualmente pagada por el comprador (negociable entre las partes)
• Impuesto anual sobre la propiedad: Muy bajo, aproximadamente el 0.05% basado en el valor catastral
• Impuesto sobre la renta de alquiler: Tarifa plana del 15%
• Impuesto sobre las ganancias de capital: 15% sobre el beneficio de la venta de propiedades (Ley 29/2023, en vigor a partir de enero de 2024)

Consideraciones Legales Importantes

• Siempre realice una búsqueda de títulos en la oficina catastral antes de comprar
• Utilice un notario autorizado para todas las transacciones
• Considere contratar a un abogado albanés independiente
• Verifique los permisos de construcción y el estado de legalización
• Verifique cualquier gravamen, carga o disputa sobre la propiedad

Lista de Verificación de Diligencia Debida

• Verifique el certificado de propiedad (certifikatë pronësie) en ASHK
• Compruebe si hay deudas o hipotecas pendientes
• Confirme que la propiedad coincide con los registros catastrales (tamaño, límites)
• Revise los permisos de construcción y los certificados de cumplimiento
• Inspeccione el estado físico de la propiedad

¿Por qué Utilizar una Empresa de Gestión de Propiedades?

Para los compradores internacionales que no vivirán en Albania a tiempo completo, la gestión profesional de propiedades es esencial. JHA Holdings ofrece servicios integrales que incluyen selección de inquilinos, optimización de alquileres, coordinación de mantenimiento, limpieza e informes financieros, todo disponible en 7 idiomas para atender a nuestra diversa clientela internacional.