JHA Holdings Property Guide

Las 5 mejores ciudades para la inversión inmobiliaria en Albania (2025)

Published April 5, 2026

Una comparativa basada en datos de Tirana, Vlora, Saranda, Durres y Shkodra: precios de propiedades, rentabilidad por alquiler y potencial de crecimiento.

Resumen

Albania ofrece diversas oportunidades de inversión en sus principales ciudades. Cada ciudad tiene características distintas, precios y potencial de alquiler. A continuación, se presenta una comparación basada en datos para ayudar a los inversores a identificar la mejor opción para su estrategia. Todas las cifras de precios y rendimientos son estimaciones basadas en observaciones del mercado.

1. Tirana

Capital y centro económico de Albania. La apreciación más rápida, la demanda de alquiler más fuerte durante todo el año. Precios promedio: 1.500-2.500 EUR/m² en zonas céntricas. Rendimiento estimado de alquiler a largo plazo: 5-7%. Mejor para: apreciación del capital e ingresos por alquiler durante todo el año.

2. Vlorë

Puerta de entrada a la Riviera albanesa. Costa en rápido desarrollo con nueva marina y proyectos de infraestructura. Precios promedio: 1.000-1.800 EUR/m². Fuerte potencial de alquiler a corto plazo en verano. Mejor para: alquileres vacacionales y apreciación a medio plazo.

3. Sarandë

Destino costero premium frente a Corfú. Los rendimientos de alquiler a corto plazo más altos de la costa. Precios promedio: 1.200-2.200 EUR/m². La ocupación en temporada alta puede superar el 90%. Mejor para: alquileres vacacionales de lujo.

4. Durrës

Principal ciudad portuaria de Albania, a 30 minutos de Tirana. La opción costera más asequible. Precios promedio: 800-1.400 EUR/m². Atractivo doble: turismo de playa más demanda de viajeros de Tirana. Mejor para: inversión costera económica.

5. Shkodra

Capital cultural del norte cerca de la frontera con Montenegro. Mercado emergente con los precios de entrada más bajos: 500-900 EUR/m². Creciente turismo alrededor del lago Shkodra. Mejor para: inversores en fase inicial que buscan el máximo potencial de apreciación.

Notas fiscales y legales

• Los extranjeros pueden comprar apartamentos y propiedades comerciales sin restricciones
• Impuesto sobre la renta del 15% sobre los ingresos por alquiler
• Impuesto sobre las ganancias de capital del 15% sobre los beneficios de la venta de propiedades (Ley 29/2023)
• Impuesto anual sobre la propiedad muy bajo (aprox. 0,05%)
• Impuesto de transferencia de propiedad: aprox. 2% basado en el valor de referencia municipal