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Le boom de l'immobilier en Albanie : pourquoi les investisseurs regardent vers le sud

Published April 3, 2026

Un aperçu complet du marché immobilier en pleine expansion en Albanie, des principaux moteurs de croissance et des zones d'investissement stratégiques dans les grandes villes.

Un Marché en Pleine Ascension

L'Albanie s'est imposée comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Europe. Avec des prix immobiliers encore 50 à 70 % inférieurs à leurs équivalents d'Europe occidentale, un secteur du tourisme en plein essor qui a accueilli plus de 10 millions de visiteurs en 2024, et le statut de candidat à l'UE stimulant les améliorations d'infrastructures, le pays offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs internationaux.

Principaux Moteurs de Croissance

• L'essor du tourisme: Plus de 10 millions de visiteurs en 2024, stimulant la demande de locations à court terme
• Candidature à l'UE: Accélération du développement des infrastructures et de la modernisation réglementaire
• Accès abordable: Les prix de l'immobilier restent une fraction de ceux des destinations méditerranéennes comparables
• Environnement fiscal favorable: Impôt sur le revenu forfaitaire de 15 %; taxe foncière annuelle très basse (environ 0,05 %)
• Impôt sur les plus-values de 15 % sur les bénéfices de vente immobilière (Loi 29/2023, applicable dès janv. 2024)
• Propriété étrangère: Aucune restriction sur l'achat d'appartements et de propriétés commerciales
• Solides rendements locatifs: Rendements bruts de 8 à 12 % réalisables dans les emplacements de choix

Points Chauds d'Investissement

Tirana: La capitale est en tête de l'appréciation des prix, avec de nouveaux développements et une classe moyenne croissante stimulant la demande. Les prix moyens varient de 1 200 à 2 500 EUR/m² selon l'emplacement.

Vlorë & Sarandë: Les villes côtières de la Riviera albanaise connaissent une croissance rapide tirée par le tourisme. Les propriétés de location à court terme peuvent atteindre des taux d'occupation de pointe supérieurs à 85 % ici.

Durrës: La deuxième plus grande ville et le principal port d'Albanie offre un équilibre entre abordabilité et demande locative, avec des prix à partir de 800 EUR/m².

Perspectives du Marché

Les analystes prévoient une appréciation continue de 10 à 15 % par an dans les zones privilégiées jusqu'en 2027, soutenue par les progrès de l'adhésion à l'UE, l'entrée de nouvelles marques hôtelières internationales sur le marché et la croissance continue du tourisme. La combinaison du style de vie méditerranéen, du faible coût de la vie et du potentiel d'investissement de l'Albanie en fait un pays remarquable dans la région.