Le guide de l'expatrié pour l'achat immobilier en Albanie

Les Étrangers Peuvent-ils Acheter des Biens Immobiliers en Albanie ?

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des propriétés commerciales en Albanie sans restrictions. L'achat de terrains nécessite la création d'une société albanaise. Le processus est simple et prend généralement 4 à 8 semaines, de l'offre à la finalisation.

Le Processus d'Achat

• Étape 1 : Recherche de propriété et diligence raisonnable (vérification du titre de propriété, des permis, des charges)
• Étape 2 : Accord préliminaire et acompte (généralement 10 %)
• Étape 3 : Notarisation du contrat de vente
• Étape 4 : Enregistrement au bureau cadastral local (ASHK)
• Étape 5 : Paiement de la taxe de transfert et des frais d'enregistrement

Coûts & Taxes

• Droits de mutation immobilière : Environ 2 % basés sur la valeur de référence municipale (pas le prix du marché)
• Frais de notaire : 0,5 à 1 % de la valeur déclarée
• Commission d'agence : Généralement 1 à 3 %, généralement payée par l'acheteur (négociable entre les parties)
• Taxe foncière annuelle : Très faible, environ 0,05 % basée sur la valeur cadastrale
• Impôt sur le revenu locatif : Taux forfaitaire de 15 %
• Impôt sur les plus-values : 15 % sur les bénéfices des ventes de propriétés (Loi 29/2023, en vigueur depuis janvier 2024)

Considérations Légales Importantes

• Toujours effectuer une recherche de titre au bureau cadastral avant d'acheter
• Utiliser un notaire agréé pour toutes les transactions
• Envisager d'embaucher un avocat albanais indépendant
• Vérifier les permis de construire et le statut de légalisation
• Vérifier s'il existe des charges, des privilèges ou des litiges sur la propriété

Liste de Contrôle de la Diligence Raisonnable

• Vérifier le certificat de propriété (certifikatë pronësie) auprès de l'ASHK
• Vérifier les dettes ou hypothèques impayées
• Confirmer que la propriété correspond aux registres cadastraux (taille, limites)
• Examiner les permis de construire et les certificats de conformité
• Inspecter l'état physique de la propriété

Pourquoi Utiliser une Société de Gestion Immobilière ?

Pour les acheteurs internationaux qui ne vivront pas à temps plein en Albanie, la gestion immobilière professionnelle est essentielle. JHA Holdings offre des services de bout en bout, y compris la sélection des locataires, l'optimisation des loyers, la coordination de la maintenance, le nettoyage et les rapports financiers — tous disponibles en 7 langues pour servir notre clientèle internationale diversifiée.