JHA Holdings Property Guide

Locations à court terme en Albanie : un guide complet pour les propriétaires

Published April 4, 2026

Tout ce que vous devez savoir sur la gestion des locations Airbnb et saisonnières en Albanie, y compris les données du marché, les stratégies de prix et les réglementations.

L'opportunité

L'explosion du tourisme en Albanie – plus de 10 millions de visiteurs en 2024 – a créé un marché de la location saisonnière florissant. Les propriétés sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com génèrent des rendements bruts de 8 à 12 % dans les emplacements privilégiés, surpassant de nombreux marchés européens traditionnels.

Principaux marchés pour les locations saisonnières

• Riviera albanaise (Vlorë, Sarandë, Ksamil) : Haute saison de juin à septembre, taux d'occupation de 85 %+
• Tirana : Demande toute l'année des voyageurs d'affaires, des nomades numériques et des touristes
• Durrës : Tourisme balnéaire combiné à la proximité de l'aéroport de Tirana

Prévisions de revenus

Un appartement d'une chambre bien géré à Tirana peut générer en moyenne 600 à 1 000 EUR/mois. Les propriétés côtières peuvent rapporter 80 à 150 EUR/nuit en haute saison. Ces chiffres sont des estimations et varient selon l'emplacement, la qualité et la gestion.

Stratégie de prix

Une tarification dynamique est essentielle. Les tarifs de pointe en été sur la côte peuvent être 3 à 4 fois supérieurs aux tarifs d'hiver. Tirana connaît une tarification plus stable toute l'année. Une gestion professionnelle avec des outils de tarification basés sur les données peut augmenter les revenus de 20 à 40 % par rapport à une tarification statique.

Considérations fiscales

• Les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 15 %
• Une taxe sur les gains en capital de 15 % s'applique en cas de vente de la propriété (Loi 29/2023)
• Taxe foncière annuelle très faible (environ 0,05 % basée sur la valeur cadastrale)
• Immatriculation à la TVA requise si le chiffre d'affaires annuel dépasse le seuil
• Consultez un conseiller fiscal local pour votre situation spécifique

Gestion professionnelle

Pour les propriétaires internationaux, la gestion immobilière professionnelle est essentielle. JHA Holdings offre une gestion de bout en bout, y compris l'optimisation des annonces, la communication avec les clients, la coordination du nettoyage, l'entretien et les rapports financiers, le tout en 7 langues.