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Les 5 meilleures villes pour l'investissement immobilier en Albanie (2025)

Published April 5, 2026

Une comparaison basée sur les données de Tirana, Vlora, Saranda, Durrës et Shkodra — prix de l'immobilier, rendements locatifs et potentiel de croissance.

Aperçu

L'Albanie offre diverses opportunités d'investissement dans ses grandes villes. Chaque ville a des caractéristiques distinctes, des niveaux de prix et un potentiel de location différents. Vous trouverez ci-dessous une comparaison basée sur des données pour aider les investisseurs à identifier la meilleure option pour leur stratégie. Tous les chiffres de prix et de rendement sont des estimations basées sur des observations du marché.

1. Tirana

Capitale et centre économique de l'Albanie. L'appréciation la plus rapide, la demande locative la plus forte toute l'année. Prix moyens : 1 500-2 500 EUR/m² dans les zones centrales. Rendement locatif estimé à long terme : 5-7 %. Idéal pour : l'appréciation du capital et les revenus locatifs toute l'année.

2. Vlorë

Porte d'entrée de la Riviera albanaise. Littoral en développement rapide avec de nouveaux projets de marina et d'infrastructures. Prix moyens : 1 000-1 800 EUR/m². Fort potentiel de location à court terme en été. Idéal pour : les locations de vacances et l'appréciation à moyen terme.

3. Sarandë

Destination côtière haut de gamme en face de Corfou. Les rendements locatifs à court terme les plus élevés sur la côte. Prix moyens : 1 200-2 200 EUR/m². Le taux d'occupation en haute saison peut dépasser 90 %. Idéal pour : les locations de vacances de luxe.

4. Durrës

Principale ville portuaire d'Albanie, à 30 minutes de Tirana. L'option côtière la plus abordable. Prix moyens : 800-1 400 EUR/m². Double attrait : tourisme de plage et demande de navetteurs de Tirana. Idéal pour : un investissement côtier à prix abordable.

5. Shkodra

Capitale culturelle du nord, près de la frontière monténégrine. Marché émergent avec les prix d'entrée les plus bas : 500-900 EUR/m². Tourisme croissant autour du lac de Skadar. Idéal pour : les investisseurs en phase de démarrage à la recherche d'un potentiel d'appréciation maximal.

Notes fiscales et juridiques

• Les étrangers peuvent acheter des appartements et des propriétés commerciales sans restrictions
• Impôt forfaitaire de 15 % sur les revenus locatifs
• Impôt de 15 % sur les plus-values foncières (loi 29/2023)
• Taxe foncière annuelle très basse (environ 0,05 %)
• Droits de mutation immobilière : environ 2 % de la valeur de référence de la commune