JHA Holdings Property Guide

בום הנדל"ן באלבניה: מדוע המשקיעים נושאים עיניים דרומה

Published April 3, 2026

סקירה מקיפה של שוק הנדל"ן הצומח במהירות באלבניה, מנועי הצמיחה העיקריים ומוקדי ההשקעה המובילים בערים המרכזיות.

שוק בעלייה

אלבניה הפכה לאחד משווקי הנדל"ן המרגשים ביותר באירופה. עם מחירי נכסים שעדיין נמוכים ב-50-70% ממקביליהם במערב אירופה, מגזר תיירות משגשג שקיבל למעלה מ-10 מיליון מבקרים בשנת 2024, ומעמד של מועמדת לאיחוד האירופי הדוחף שיפורי תשתיות, המדינה מציעה הזדמנויות אטרקטיביות למשקיעים בינלאומיים.

מניעי צמיחה עיקריים

• בום תיירותי: למעלה מ-10 מיליון מבקרים בשנת 2024, מה שמניע את הביקוש להשכרות לטווח קצר
• מעמד מועמדת לאיחוד האירופי: מאיץ פיתוח תשתיות ומודרניזציה רגולטורית
• כניסה במחיר סביר: מחירי הנכסים נותרים חלקיק מעלות יעדי ים תיכוניים דומים
• סביבת מיסוי נוחה: מס הכנסה אחיד בשיעור 15%; ארנונה שנתית נמוכה מאוד (כ-0.05%)
• מס רווחי הון בשיעור 15% על רווחי מכירת נכסים (חוק 29/2023, החל מינואר 2024)
• בעלות זרה: אין הגבלות על רכישת דירות ונכסים מסחריים
• תשואות השכרה חזקות: תשואות ברוטו של 8-12% ניתנות להשגה במיקומים מעולים

מוקדי השקעה

טירנה: עיר הבירה מובילה בהערכת מחירים, עם פיתוחים חדשים ומעמד בינוני הולך וגדל המניעים את הביקוש. טווח המחירים הממוצע הוא 1,200-2,500 יורו למ"ר, תלוי במיקום.

ולורה וסרנדה: ערי חוף בריביירה האלבנית חוות צמיחה מהירה המונעת מתיירות. נכסים להשכרה לטווח קצר כאן יכולים להגיע לשיעורי תפוסה של מעל 85% בעונת השיא.

דורס: העיר השנייה בגודלה והנמל הראשי של אלבניה מציעה איזון בין נגישות כלכלית וביקוש לשכירות, עם מחירים החל מ-800 יורו למ"ר.

תחזית שוק

אנליסטים צופים עלייה מתמשכת של 10-15% בשנה באזורי פריים עד שנת 2027, הנתמכת בהתקדמות ההצטרפות לאיחוד האירופי, מותגי מלונות בינלאומיים חדשים הנכנסים לשוק, וצמיחה מתמשכת בתיירות. השילוב של אלבניה בין אורח חיים ים תיכוני, יוקר מחיה נמוך ופוטנציאל השקעה הופך אותה לבולטת באזור.