JHA Holdings Property Guide

המדריך לתושב חוץ לקניית נכס באלבניה

Published April 7, 2026

התהליך המשפטי, זכויות בעלות, עלויות וטיפים מעשיים לאזרחים זרים הקונים נכס באלבניה.

האם זרים יכולים לקנות נכסים באלבניה?

כן. אזרחים זרים יכולים לרכוש דירות ונכסים מסחריים באלבניה ללא הגבלות. רכישת קרקע מחייבת הקמת חברה אלבנית. התהליך פשוט ובדרך כלל לוקח 4-8 שבועות מההצעה ועד ההשלמה.

תהליך הקנייה

• שלב 1: חיפוש נכס ובדיקת נאותות (בדיקת בעלות, היתרים, שעבודים)
• שלב 2: הסכם מקדמי ופיקדון (בדרך כלל 10%)
• שלב 3: אישור נוטריוני של חוזה המכירה
• שלב 4: רישום בלשכה הקדסטרית המקומית (ASHK)
• שלב 5: תשלום מס העברה ודמי רישום

עלויות ומיסים

• מס העברת נכס: כ-2% בהתבסס על ערך ייחוס עירוני (לא מחיר שוק)
• שכר טרחת נוטריון: 0.5-1% מהערך המוצהר
• עמלת סוכנות: בדרך כלל 1-3%, משולם בדרך כלל על ידי הקונה (ניתן למשא ומתן בין הצדדים)
• מס רכוש שנתי: נמוך מאוד, כ-0.05% בהתבסס על ערך קדסטרי
• מס על הכנסות משכירות: שיעור קבוע של 15%
• מס רווחי הון: 15% על רווח ממכירת נכסים (חוק 29/2023, החל מינואר 2024)

שיקולים משפטיים חשובים

• תמיד לבצע בדיקת בעלות בלשכה הקדסטרית לפני הרכישה
• להשתמש בנוטריון מורשה עבור כל העסקאות
• לשקול לשכור עורך דין אלבני עצמאי
• לוודא היתרי בנייה ומצב לגליזציה
• לבדוק אם קיימים שעבודים, עיקולים או סכסוכים על הנכס

רשימת בדיקת נאותות

• לוודא תעודת בעלות (certifikatë pronësie) ב-ASHK
• לבדוק חובות או משכנתאות תלויות ועומדות
• לוודא שהנכס תואם את רישומי הקדסטר (גודל, גבולות)
• לבדוק היתרי בנייה ותעודות תאימות
• לבדוק את מצבו הפיזי של הנכס

למה להשתמש בחברת ניהול נכסים?

עבור קונים בינלאומיים שלא יתגוררו באלבניה במשרה מלאה, ניהול נכסים מקצועי חיוני. JHA Holdings מספקת שירותים מקצה לקצה הכוללים סינון דיירים, אופטימיזציה של שכר דירה, תיאום תחזוקה, ניקיון ודיווח כספי – כולם זמינים ב-7 שפות כדי לשרת את קהל הלקוחות הבינלאומי המגוון שלנו.