JHA Holdings Property Guide

5 הערים המובילות להשקעה בנדל"ן באלבניה (2025)

Published April 5, 2026

השוואה מבוססת נתונים של טירנה, ולורה, סרנדה, דורס ושקודרה — מחירי נכסים, תשואות משכירות ופוטנציאל צמיחה.

סקירה כללית

אלבניה מציעה מגוון הזדמנויות השקעה בערים המרכזיות שלה. לכל עיר מאפיינים ייחודיים, נקודות מחיר ופוטנציאל השכרה. להלן השוואה מבוססת נתונים כדי לעזור למשקיעים לזהות את ההתאמה הטובה ביותר לאסטרטגיה שלהם. כל נתוני המחיר והתשואה הם הערכות המבוססות על תצפיות שוק.

1. טירנה

בירת אלבניה והמרכז הכלכלי שלה. עליית הערך המהירה ביותר, ביקוש השכרה חזק לאורך כל השנה. מחירים ממוצעים: 1,500-2,500 אירו למ"ר באזורים מרכזיים. תשואת שכירות ארוכת טווח משוערת: 5-7%. הטובה ביותר עבור: עליית הון והכנסה משכירות לאורך כל השנה.

2. ולורה

השער לריביירה האלבנית. קו חוף מתפתח במהירות עם מרינה חדשה ופרויקטים תשתיתיים. מחירים ממוצעים: 1,000-1,800 אירו למ"ר. פוטנציאל שכירות לטווח קצר חזק בקיץ. הטובה ביותר עבור: השכרות נופש ועליית ערך לטווח בינוני.

3. סרנדה

יעד חוף פרימיום מול קורפו. תשואות השכרה לטווח קצר הגבוהות ביותר בחוף. מחירים ממוצעים: 1,200-2,200 אירו למ"ר. תפוסה בעונת השיא יכולה לעלות על 90%. הטובה ביותר עבור: השכרות נופש יוקרתיות.

4. דורס

עיר הנמל הראשית של אלבניה, 30 דקות מטירנה. האופציה החוף המשתלמת ביותר. מחירים ממוצעים: 800-1,400 אירו למ"ר. משיכה כפולה: תיירות חוף בתוספת ביקוש נוסעים מטירנה. הטובה ביותר עבור: השקעה חוף ידידותית לתקציב.

5. שקודרה

בירת תרבות צפונית ליד גבול מונטנגרו. שוק מתפתח עם מחירי הכניסה הנמוכים ביותר: 500-900 אירו למ"ר. תיירות הולכת וגוברת סביב אגם שקודרה. הטובה ביותר עבור: משקיעים בשלבים מוקדמים המחפשים פוטנציאל עליית ערך מקסימלי.

הערות מס וחוק

• זרים יכולים לרכוש דירות ונכסים מסחריים ללא הגבלות
• מס הכנסה אחיד בשיעור 15% על הכנסות משכירות
• מס רווחי הון בשיעור 15% על רווחי מכירת נכסים (חוק 29/2023)
• מס נכסים שנתי נמוך מאוד (כ-0.05%)
• מס העברת נכס: כ-2% בהתבסס על ערך התייחסות עירוני