JHA Holdings Property Guide

Бум на рынке недвижимости Албании: почему инвесторы выбирают юг

Published April 3, 2026

Всесторонний обзор быстрорастущего рынка недвижимости Албании, ключевых факторов роста и наиболее перспективных направлений для инвестиций в крупнейших городах страны.

Развивающийся рынок

Албания стала одним из самых интересных рынков недвижимости Европы. Цены на недвижимость по-прежнему на 50-70% ниже, чем в Западной Европе, бурно развивающийся туристический сектор, который принял более 10 миллионов посетителей в 2024 году, и статус кандидата в ЕС, способствующий улучшению инфраструктуры, – все это создает привлекательные возможности для международных инвесторов.

Основные двигатели роста

• Туристический бум: Более 10 миллионов посетителей в 2024 году, что стимулирует спрос на краткосрочную аренду.
• Кандидатство в ЕС: Ускорение развития инфраструктуры и модернизация регулирования.
• Доступные цены: Цены на недвижимость по-прежнему составляют лишь небольшую часть от стоимости аналогичных средиземноморских объектов.
• Благоприятная налоговая среда: Единый подоходный налог 15%; очень низкий ежегодный налог на недвижимость (около 0,05%).
• Налог на прирост капитала 15% на прибыль от продажи недвижимости (Закон 29/2023, действует с января 2024 года).
• Иностранная собственность: Отсутствие ограничений на покупку квартир и коммерческой недвижимости.
• Высокая доходность от аренды: В престижных районах возможна валовая доходность 8-12%.

Инвестиционные горячие точки

Тирана: Столица является лидером по росту цен, а новые застройки и растущий средний класс стимулируют спрос. Средние цены варьируются от 1200-2500 евро/кв.м в зависимости от местоположения.

Влёра и Саранда: Прибрежные города на Албанской Ривьере переживают быстрый рост, обусловленный туризмом. Объекты краткосрочной аренды здесь могут достигать пиковой загрузки более 85% в сезон.

Дуррес: Второй по величине город и главный порт Албании предлагает баланс доступности и спроса на аренду, с ценами от 800 евро/кв.м.

Прогноз рынка

Аналитики прогнозируют дальнейшее ежегодное подорожание на 10-15% в престижных районах до 2027 года, что будет подкрепляться прогрессом вступления в ЕС, выходом на рынок новых международных гостиничных брендов и продолжающимся ростом туризма. Сочетание средиземноморского образа жизни, низкой стоимости жизни и инвестиционного потенциала делает Албанию выдающимся игроком в регионе.