Гид для экспатов по покупке недвижимости в Албании

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Албании?

Да. Иностранные граждане могут без ограничений приобретать квартиры и коммерческую недвижимость в Албании. Для покупки земли требуется создание албанской компании. Процесс прост и обычно занимает 4-8 недель от предложения до завершения сделки.

Процесс покупки

• Шаг 1: Поиск недвижимости и комплексная проверка (проверка титула, разрешений, обременений)
• Шаг 2: Предварительное соглашение и залог (обычно 10%)
• Шаг 3: Нотариальное заверение договора купли-продажи
• Шаг 4: Регистрация в местном кадастровом управлении (ASHK)
• Шаг 5: Уплата налога на передачу права собственности и регистрационных сборов

Расходы и налоги

• Налог на передачу права собственности: Приблизительно 2% от справочной стоимости муниципалитета (не рыночной цены)
• Нотариальные сборы: 0.5-1% от заявленной стоимости
• Агентская комиссия: Обычно 1-3%, как правило, оплачивается покупателем (согласуется между сторонами)
• Ежегодный налог на недвижимость: Очень низкий, приблизительно 0.05% от кадастровой стоимости
• Налог на доход от аренды: 15% фиксированная ставка
• Налог на прирост капитала: 15% от прибыли от продажи недвижимости (Закон 29/2023, действует с января 2024 года)

Важные юридические аспекты

• Всегда проводите проверку титула в кадастровом управлении перед покупкой
• Используйте лицензированного нотариуса для всех сделок
• Рассмотрите возможность найма независимого албанского юриста
• Проверяйте разрешения на строительство и статус легализации
• Проверяйте наличие любых обременений, залогов или споров по недвижимости

Контрольный список для комплексной проверки

• Проверьте сертификат собственности (certifikatë pronësie) в ASHK
• Проверьте наличие непогашенных долгов или ипотечных кредитов
• Убедитесь, что недвижимость соответствует кадастровым записям (размер, границы)
• Просмотрите разрешения на строительство и сертификаты соответствия
• Осмотрите физическое состояние недвижимости

Зачем использовать компанию по управлению недвижимостью?

Для иностранных покупателей, которые не будут постоянно проживать в Албании, профессиональное управление недвижимостью имеет решающее значение. JHA Holdings предоставляет полный спектр услуг, включая проверку арендаторов, оптимизацию арендной платы, координацию технического обслуживания, уборку и финансовую отчетность — все это доступно на 7 языках для обслуживания нашей разнообразной международной клиентуры.