JHA Holdings Property Guide

Топ-5 городов для инвестиций в недвижимость в Албании (2025)

Published April 5, 2026

Сравнение Тираны, Влёры, Саранды, Дурреса и Шкодера на основе данных: цены на недвижимость, доходность от аренды и потенциал роста.

Обзор

Албания предлагает разнообразные инвестиционные возможности в своих крупных городах. Каждый город обладает своими отличительными характеристиками, ценовыми категориями и потенциалом аренды. Ниже приводится сравнение, основанное на данных, чтобы помочь инвесторам определить наилучшее соответствие их стратегии. Все данные по ценам и доходности являются оценками, основанными на рыночных наблюдениях.

1. Тирана

Столица Албании и экономический центр. Самый быстрый рост стоимости, самый высокий круглогодичный спрос на аренду. Средние цены: 1500-2500 евро/кв.м в центральных районах. Предполагаемая долгосрочная доходность от аренды: 5-7%. Лучше всего подходит для: роста капитала и круглогодичного дохода от аренды.

2. Влёра

Ворота на Албанскую Ривьеру. Быстро развивающееся побережье с новой пристанью и проектами инфраструктуры. Средние цены: 1000-1800 евро/кв.м. Высокий потенциал краткосрочной аренды летом. Лучше всего подходит для: аренды на время отпуска и среднесрочного роста стоимости.

3. Саранда

Премиальное прибрежное направление напротив Корфу. Самая высокая доходность от краткосрочной аренды на побережье. Средние цены: 1200-2200 евро/кв.м. Заполняемость в пик сезона может превышать 90%. Лучше всего подходит для: роскошной аренды на время отпуска.

4. Дуррес

Главный портовый город Албании, в 30 минутах от Тираны. Самый доступный вариант на побережье. Средние цены: 800-1400 евро/кв.м. Двойная привлекательность: пляжный туризм плюс спрос со стороны пассажиров, следующих в Тирану. Лучше всего подходит для: бюджетных инвестиций на побережье.

5. Шкодер

Северная культурная столица недалеко от границы с Черногорией. Развивающийся рынок с самыми низкими ценами на вход: 500-900 евро/кв.м. Растущий туризм вокруг озера Шкодер. Лучше всего подходит для: инвесторов на ранней стадии, ищущих максимальный потенциал роста стоимости.

Налоговые и юридические примечания

• Иностранцы могут приобретать квартиры и коммерческую недвижимость без ограничений.
• 15% фиксированный подоходный налог на доход от аренды.
• 15% налог на прирост капитала с прибыли от продажи недвижимости (Закон 29/2023).
• Очень низкий ежегодный налог на недвижимость (приблизительно 0,05%).
• Налог на передачу права собственности: приблизительно 2% от справочной стоимости муниципалитета.