JHA Holdings Property Guide

Албанський бум на ринку нерухомості: чому інвестори дивляться на південь

Published April 3, 2026

Комплексний огляд ринку нерухомості Албанії, що стрімко розвивається, основних рушійних сил зростання та найпривабливіших районів для інвестицій у великих містах.

Ринок, що розвивається

Албанія стала одним із найцікавіших ринків нерухомості Європи. Завдяки цінам на нерухомість, що все ще на 50-70% нижчі, ніж у Західній Європі, бурхливому туристичному сектору, який прийняв понад 10 мільйонів відвідувачів у 2024 році, та статусу кандидата в ЄС, що стимулює покращення інфраструктури, країна пропонує привабливі можливості для міжнародних інвесторів.

Ключові рушії зростання

• Туристичний бум: понад 10 мільйонів відвідувачів у 2024 році, що стимулює попит на короткострокову оренду
• Кандидатство в ЄС: прискорення розвитку інфраструктури та модернізації регуляції
• Доступний вхід: ціни на нерухомість залишаються незначною частиною порівнянних середземноморських напрямків
• Сприятливе податкове середовище: фіксований податок на прибуток 15%; дуже низький річний податок на нерухомість (приблизно 0,05%)
• 15% податок на приріст капіталу з прибутку від продажу нерухомості (Закон 29/2023, діє з січня 2024 року)
• Іноземна власність: без обмежень на придбання квартир та комерційної нерухомості
• Висока дохідність від оренди: 8-12% валової дохідності можна досягти у престижних місцях

Інвестиційні гарячі точки

Тирана: Столиця лідирує у зростанні цін, де попит стимулюють нові забудови та зростаючий середній клас. Середні ціни коливаються від 1200 до 2500 євро/кв.м залежно від розташування.

Влера та Саранда: Прибережні міста на Албанській Рив'єрі переживають швидке зростання, зумовлене туризмом. Об'єкти короткострокової оренди тут можуть досягати заповнюваності в піковий сезон понад 85%.

Дуррес: Друге за величиною місто та головний порт Албанії пропонує баланс доступності та попиту на оренду, з цінами від 800 євро/кв.м.

Прогноз ринку

Аналітики прогнозують подальше щорічне зростання на 10-15% у престижних районах до 2027 року, підтримуване прогресом у вступі до ЄС, виходом на ринок нових міжнародних готельних брендів та подальшим зростанням туризму. Поєднання середземноморського способу життя, низької вартості життя та інвестиційного потенціалу робить Албанію помітною країною в регіоні.