JHA Holdings Property Guide

Посібник для експатів з купівлі нерухомості в Албанії

Published April 7, 2026

Юридичний процес, права власності, витрати та практичні поради для іноземних громадян, які купують нерухомість в Албанії.

Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії?

Так. Іноземні громадяни можуть без обмежень купувати квартири та комерційну нерухомість в Албанії. Купівля землі вимагає створення албанської компанії. Процес простий і зазвичай займає 4-8 тижнів від пропозиції до завершення.

Процес купівлі

• Крок 1: Пошук нерухомості та комплексна перевірка (перевірка права власності, дозволів, обтяжень)
• Крок 2: Попередня угода та депозит (зазвичай 10%)
• Крок 3: Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу
• Крок 4: Реєстрація в місцевому кадастровому управлінні (ASHK)
• Крок 5: Сплата податку на передачу та реєстраційних зборів

Витрати та податки

• Податок на передачу нерухомості: Приблизно 2% від муніципальної довідкової вартості (не ринкової ціни)
• Нотаріальні збори: 0,5-1% від оголошеної вартості
• Комісія агентства: Зазвичай 1-3%, як правило, сплачується покупцем (договірна між сторонами)
• Щорічний податок на нерухомість: Дуже низький, приблизно 0,05% від кадастрової вартості
• Податок на дохід від оренди: Фіксована ставка 15%
• Податок на приріст капіталу: 15% від прибутку від продажу нерухомості (Закон 29/2023, діє з січня 2024 року)

Важливі правові аспекти

• Завжди проводьте перевірку права власності в кадастровому управлінні перед купівлею
• Використовуйте ліцензованого нотаріуса для всіх операцій
• Розгляньте можливість найняти незалежного албанського юриста
• Перевірте дозволи на будівництво та статус легалізації
• Перевірте наявність будь-яких обтяжень, застав або суперечок щодо власності

Контрольний список комплексної перевірки

• Перевірте свідоцтво про право власності (certifikatë pronësie) в ASHK
• Перевірте наявність непогашених боргів або іпотечних кредитів
• Переконайтеся, що нерухомість відповідає кадастровим записам (розмір, межі)
• Перегляньте дозволи на будівництво та сертифікати відповідності
• Огляньте фізичний стан нерухомості

Навіщо користуватися послугами компанії з управління нерухомістю?

Для міжнародних покупців, які не проживатимуть в Албанії постійно, професійне управління нерухомістю є надзвичайно важливим. JHA Holdings надає комплексні послуги, включаючи перевірку орендарів, оптимізацію оренди, координацію технічного обслуговування, прибирання та фінансову звітність — все це доступно 7 мовами для обслуговування нашої різноманітної міжнародної клієнтури.