JHA Holdings Property Guide

Короткострокова оренда в Албанії: повний посібник для власників нерухомості

Published April 4, 2026

Все, що вам потрібно знати про управління Airbnb та оренду для відпочинку в Албанії, включаючи ринкові дані, стратегії ціноутворення та нормативні акти.

Можливості

Туристичний вибух в Албанії — понад 10 мільйонів відвідувачів у 2024 році — створив процвітаючий ринок короткострокової оренди. Нерухомість на таких платформах, як Airbnb та Booking.com, генерує валову прибутковість 8-12% у найпопулярніших місцях, перевершуючи багато традиційних європейських ринків.

Ключові ринки для короткострокової оренди

• Албанська Рив'єра (Вльора, Саранда, Ксаміл): Піковий сезон червень-вересень, заповнюваність понад 85%
• Тирана: Цілорічний попит з боку ділових мандрівників, цифрових кочівників та туристів
• Дуррес: Пляжний туризм у поєднанні з близькістю до аеропорту Тирани

Очікуваний дохід

Добре керована однокімнатна квартира в Тирані може генерувати в середньому 600-1000 євро/місяць. Прибережні об'єкти можуть приносити 80-150 євро/ніч у піковий сезон. Ці цифри є приблизними та варіюються залежно від місця розташування, якості та управління.

Стратегія ціноутворення

Динамічне ціноутворення є надзвичайно важливим. Пікові літні ціни на узбережжі можуть бути в 3-4 рази вищими, ніж зимові. У Тирані ціни залишаються стабільнішими протягом усього року. Професійне управління за допомогою інструментів ціноутворення на основі даних може збільшити дохід на 20-40% порівняно зі статичним ціноутворенням.

Податкові міркування

• Дохід від оренди оподатковується за фіксованою ставкою 15%
• 15% податок на приріст капіталу застосовується у разі продажу нерухомості (Закон 29/2023)
• Дуже низький щорічний податок на нерухомість (приблизно 0,05% від кадастрової вартості)
• Реєстрація ПДВ потрібна, якщо річний оборот перевищує поріг
• Проконсультуйтеся з місцевим податковим консультантом щодо вашої конкретної ситуації

Професійне управління

Для іноземних власників професійне управління нерухомістю є надзвичайно важливим. JHA Holdings надає повний спектр послуг з управління, включаючи оптимізацію оголошень, спілкування з гостями, координацію прибирання, технічне обслуговування та фінансову звітність — все на 7 мовах.