JHA Holdings Property Guide

Топ-5 міст для інвестицій у нерухомість в Албанії (2025)

Published April 5, 2026

Порівняння Тирани, Вльори, Саранди, Дурреса та Шкодера на основі даних — ціни на нерухомість, орендна доходність та потенціал зростання.

Огляд

Албанія пропонує різноманітні інвестиційні можливості в її великих містах. Кожне місто має свої особливості, цінові категорії та потенціал оренди. Нижче наведено порівняння на основі даних, яке допоможе інвесторам визначити найкращий варіант для їхньої стратегії. Всі ціни та показники доходності є оцінками, заснованими на ринкових спостереженнях.

1. Тирана

Столиця Албанії та економічний центр. Найшвидше зростання вартості, найсильніший цілорічний попит на оренду. Середні ціни: 1 500-2 500 євро/кв.м у центральних районах. Орієнтовна довгострокова дохідність від оренди: 5-7%. Найкраще підходить для: зростання капіталу та цілорічного доходу від оренди.

2. Вльора

Ворота до Албанської Рив'єри. Швидко розвивається узбережжя з новою мариною та інфраструктурними проектами. Середні ціни: 1 000-1 800 євро/кв.м. Сильний потенціал короткострокової оренди влітку. Найкраще підходить для: оренди на відпочинок та середньострокового зростання вартості.

3. Саранда

Преміальний прибережний напрямок навпроти Корфу. Найвища короткострокова дохідність від оренди на узбережжі. Середні ціни: 1 200-2 200 євро/кв.м. Заповнюваність у піковий сезон може перевищувати 90%. Найкраще підходить для: оренди розкішних об'єктів для відпочинку.

4. Дуррес

Головне портове місто Албанії, за 30 хвилин від Тирани. Найдоступніший варіант на узбережжі. Середні ціни: 800-1 400 євро/кв.м. Подвійна привабливість: пляжний туризм плюс попит з боку мандрівників до Тирани. Найкраще підходить для: бюджетних інвестицій у прибережну нерухомість.

5. Шкодра

Північна культурна столиця поблизу кордону з Чорногорією. Ринок, що розвивається, з найнижчими цінами на вхід: 500-900 євро/кв.м. Зростаючий туризм навколо озера Шкодер. Найкраще підходить для: інвесторів на ранній стадії, які шукають максимальний потенціал зростання вартості.

Податкові та юридичні примітки

• Іноземці можуть купувати квартири та комерційну нерухомість без обмежень
• 15% фіксований податок на прибуток від оренди
• 15% податок на приріст капіталу від прибутку від продажу нерухомості (Закон 29/2023)
• Дуже низький щорічний податок на нерухомість (приблизно 0,05%)
• Податок на передачу майна: приблизно 2% на основі довідкової вартості муніципалітету