JHA Holdings Property Guide

Как сдать в аренду недвижимость в Албании иностранцу

Published April 10, 2026

Полное пошаговое руководство по сдаче в аренду недвижимости в Албании для иностранных инвесторов. Узнайте о правилах, налогах, платформах и о том, почему профессиональное управление имеет решающее значение.

Как сдавать свою недвижимость в Албании, будучи иностранцем: Полное руководство

Вы приобрели свою албанскую недвижимость — разумный шаг на одном из самых быстрорастущих рынков недвижимости Европы. Теперь возникает вопрос, который задают большинство иностранных инвесторов: как мне на самом деле сдавать ее в аренду и начать получать доход? Хорошая новость в том, что сдача недвижимости в Албании иностранным владельцем вполне возможна и, при правильной поддержке, проста.

Шаг 1 — Поймите свои юридические обязательства

Сдача недвижимости в аренду в Албании — будь то краткосрочная или долгосрочная — требует соблюдения албанского налогового законодательства. Доход от аренды, полученный в Албании, облагается фиксированным налогом в размере 15% от валового дохода, независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом. Вам понадобится албанский идентификационный номер налогоплательщика (NIPT). Хозяева краткосрочной аренды также обязаны регистрировать свои объекты у албанских властей. JHA Holdings берет на себя весь этот административный процесс от имени иностранных инвесторов, с которыми мы работаем.

Шаг 2 — Подготовьте свою недвижимость к выходу на рынок

Гости, арендующие жилье в Албании, — в частности, международные туристы на Airbnb и Booking.com — имеют все более высокие ожидания. Современная мебель, полностью оборудованная кухня, высокоскоростной Wi-Fi, кондиционер и чистый, стильный интерьер теперь являются базовыми требованиями. Недвижимость, инвестирующая в качественную презентацию, неизменно достигает более высоких суточных ставок, лучшей заполняемости и более высоких отзывов гостей.

JHA Holdings может оценить вашу собственность и посоветовать, какие именно улучшения окажут наибольшее влияние на ваш доход от аренды. Во многих случаях целенаправленные улучшения стоимостью несколько тысяч евро могут значительно увеличить годовой доход.

Шаг 3 — Выберите свою стратегию аренды

Иностранные владельцы недвижимости в Албании обычно выбирают одну из трех стратегий аренды: краткосрочная аренда через Airbnb, долгосрочная аренда или сезонный гибрид, сочетающий оба варианта. Краткосрочная аренда приносит самый высокий доход на прибрежных рынках во время туристического сезона (с мая по октябрь), с потенциальной доходностью от 9 до 12% годовых. Долгосрочная аренда обеспечивает стабильный круглогодичный доход с типичной доходностью от 5 до 7% в Тиране. Гибридная модель становится все более популярной в прибрежных городах.

Шаг 4 — Разместите объявление на правильных платформах

Airbnb, Booking.com и Vrbo — основные платформы для краткосрочной аренды в Албании. JHA Holdings размещает и управляет вашей недвижимостью на всех соответствующих платформах одновременно, с профессионально написанными объявлениями, оптимизированными фотографиями и динамическим ценообразованием на каждом канале.

Шаг 5 — Настройте профессиональное управление

Исследования постоянно показывают, что профессионально управляемая краткосрочная арендная недвижимость превосходит самостоятельно управляемую недвижимость на 20–40% по годовому доходу. Для иностранных инвесторов, которые не проживают в Албании, профессиональное управление необходимо с практической точки зрения.

JHA Holdings предоставляет полный спектр услуг по управлению Airbnb и арендной недвижимостью по всей Албании — охватывая Тирану, Саранду, Влёру, Дуррес и Албанскую Ривьеру. Мы занимаемся всем на месте от вашего имени, общаемся с вами полностью на английском (или итальянском) языке и ежемесячно переводим ваш чистый доход от аренды на ваш международный банковский счет.

Ваша недвижимость в Албании может стать действительно пассивным источником дохода — но только при наличии правильного местного управления. Свяжитесь с JHA Holdings сегодня для бесплатной консультации и оценки дохода.