JHA Holdings Property Guide

Airbnb против долгосрочной аренды в Саранде, Албания — что приносит больше дохода?

Published April 10, 2026

Airbnb или долгосрочная аренда в Саранде? JHA Holdings анализирует цифры, плюсы и минусы, а также определяет, какая стратегия обеспечивает наилучшую доходность вашей прибрежной недвижимости в Албании.

Airbnb против долгосрочной аренды в Саранде, Албания — Какая стратегия принесет больше в 2026 году?

Вы владеете недвижимостью в Саранде — или планируете приобрести ее. И вы сталкиваетесь с вопросом, который рано или поздно задает себе каждый инвестор Албанской Ривьеры: стоит ли выставлять ее на Airbnb и захватывать летний туристический сезон, или сдавать в долгосрочную аренду для стабильного круглогодичного дохода? Честный ответ таков: это зависит от вашей собственности, ваших целей и того, насколько активно вы хотите участвовать в операционной деятельности. Но цифры говорят сами за себя.

Цифры: Airbnb против долгосрочной аренды в Саранде

Краткосрочная аренда на Airbnb в Саранде

Саранда — это ведущий рынок краткосрочной аренды в Албании. Средние суточные тарифы достигают 95 евро в пик лета (июль и август), при заполняемости от 80 до 90% в течение туристического сезона с мая по октябрь. Хорошо управляемая однокомнатная квартира в удачном месте может реально приносить от 10 000 до 14 000 евро годового дохода от Airbnb. Высокодоходные объекты в престижных местах с видом на море могут значительно превышать эти показатели в пиковый сезон.

Долгосрочная аренда в Саранде

Ежемесячная долгосрочная аренда в Саранде обычно варьируется от 400 до 800 евро в месяц в зависимости от размера, состояния и местоположения недвижимости. Это соответствует от 4 800 до 9 600 евро в год — предсказуемо, ежемесячно, независимо от сезона. Некоторые владельцы сдают жилье с ноября по апрель по цене от 400 до 500 евро в месяц, а затем переключаются на Airbnb на летний сезон.

Гибридная стратегия — Лучшее из двух миров?

Гибридная модель становится все более популярной и часто является оптимальной стратегией. С ноября по апрель вы сдаете недвижимость в зимнюю аренду на 6 месяцев по цене от 400 до 500 евро в месяц — это покрывает ваши годовые расходы. С мая по октябрь вы переходите на Airbnb и ориентируетесь на международный туристический рынок по цене от 70 до 95 евро за ночь. Эта комбинация может принести общий годовой доход, превышающий исключительно долгосрочную аренду.

Эта стратегия требует более активного управления — координации перехода между моделями аренды и подготовки недвижимости к каждому сезону. Именно здесь профессиональное управление недвижимостью делает гибридную модель по-настоящему жизнеспособной для зарубежных инвесторов.

Какая стратегия подходит именно вам?

Выберите Airbnb, если: вы владеете недвижимостью в привлекательном для туристов месте, ваша недвижимость хорошо меблирована и готова к приему гостей, вы хотите максимизировать годовой доход и готовы использовать профессиональное управление.

Выберите долгосрочную аренду, если: вы хотите предсказуемый, стабильный ежемесячный доход с минимальной интенсивностью управления, или ваша недвижимость больше подходит для постоянных жильцов.

Выберите гибридную модель, если: ваша недвижимость находится в привилегированном прибрежном районе, вы хотите максимизировать доход, сохраняя при этом некоторую стабильность, и вы работаете с профессиональной компанией по управлению недвижимостью.

Перспектива JHA Holdings

Основываясь на нашем опыте управления недвижимостью на всем южном побережье Албании, недвижимость в Саранде, расположенная в качественных туристических местах, постоянно превосходит ожидания по модели Airbnb — особенно при профессиональном управлении. Разница между самообслуживаемым и профессионально управляемым Airbnb может составлять от 20 до 40% годового дохода.

Независимо от того, какую стратегию вы выберете для своей недвижимости в Саранде, JHA Holdings может управлять ею. Свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации и персональной оценки дохода.