JHA Holdings Property Guide

Airbnb чи довгострокова оренда в Саранді, Албанія — що приносить більше прибутку?

Published April 10, 2026

Airbnb чи довгострокова оренда в Саранді? JHA Holdings аналізує цифри, плюси та мінуси, а також визначає, яка стратегія забезпечує найкращу прибутковість для вашої нерухомості на албанському узбережжі.

Airbnb проти довгострокової оренди в Саранді, Албанія — яка стратегія принесе більше у 2026 році?

Ви володієте нерухомістю в Саранді — або плануєте її придбати. І ви стикаєтеся з питанням, яке рано чи пізно виникає у кожного інвестора Албанської Рив'єри: чи варто виставляти її на Airbnb і захопити літній туристичний сезон, чи здавати в довгострокову оренду для стабільного цілорічного доходу? Чесна відповідь: це залежить від вашої власності, ваших цілей та від того, наскільки ви хочете брати участь в управлінні. Але цифри говорять самі за себе.

Цифри: Airbnb проти довгострокової оренди в Саранді

Короткострокова оренда Airbnb в Саранді

Саранда є основним ринком короткострокової оренди в Албанії. Середні добові ціни досягають 95 євро в піковий літній період (липень та серпень), при завантаженості від 80 до 90% протягом туристичного сезону з травня по жовтень. Добре керована однокімнатна квартира в хорошому місці може реально приносити від 10 000 до 14 000 євро на рік загального доходу від Airbnb. Найкращі об'єкти в престижних місцях з видом на море можуть значно перевищити цю суму в піковий сезон.

Довгострокова оренда в Саранді

Довгострокова місячна оренда в Саранді зазвичай коливається від 400 до 800 євро на місяць залежно від розміру, стану та місцезнаходження нерухомості. Це становить від 4 800 до 9 600 євро на рік — передбачувано, щомісяця, незалежно від сезону. Деякі власники здають житло з листопада по квітень за 400-500 євро на місяць, а потім переходять на Airbnb на літній сезон.

Гібридна стратегія — найкраще з обох світів?

Гібридна модель стає все більш популярною і часто є оптимальною стратегією. З листопада по квітень ви здаєте нерухомість на 6-місячну зимову оренду за 400-500 євро на місяць — покриваючи свої річні витрати. З травня по жовтень ви переходите на Airbnb і орієнтуєтеся на міжнародний туристичний ринок за ціною від 70 до 95 євро за ніч. Таке поєднання може принести загальний річний дохід, що перевищує дохід від однієї лише довгострокової оренди.

Ця стратегія вимагає більш активного управління — координації переходу між моделями оренди та підготовки нерухомості до кожного сезону. Саме тут професійне управління нерухомістю робить гібридну модель дійсно життєздатною для закордонних інвесторів.

Яка стратегія підходить саме вам?

Виберіть Airbnb, якщо: ви володієте нерухомістю в хорошому туристичному місці, ваша нерухомість добре мебльована та готова до прийому гостей, ви хочете максимізувати річний дохід, і ви задоволені професійним управлінням.

Виберіть довгострокову оренду, якщо: ви хочете передбачуваний, стабільний щомісячний дохід з мінімальною інтенсивністю управління, або ваша нерухомість краще підходить для житлових орендарів.

Виберіть гібридну модель, якщо: ваша нерухомість знаходиться в престижному прибережному районі, ви хочете максимізувати дохід, зберігаючи при цьому певну стабільність, і ви працюєте з професійною компанією з управління нерухомістю.

Погляд JHA Holdings

Згідно з нашим досвідом управління нерухомістю на південному узбережжі Албанії, нерухомість у Саранді в якісних туристичних місцях постійно перевершує за моделлю Airbnb — особливо при професійному управлінні. Різниця між самостійно керованим і професійно керованим Airbnb може становити від 20 до 40% річного доходу.

Яку б стратегію ви не обрали для своєї нерухомості в Саранді, JHA Holdings може нею керувати. Зв'яжіться з нами для безкоштовної консультації та персональної оцінки доходу.